Du har tømt din lejebolig og sendt en besked til udlejeren om, at alt er klart til fraflytningssyn. Du flytter måske mere end to måneder før udløbet af dit opsigelsesvarsel og foreslår en tidligere dato end den, der allerede er planlagt. Men udlejeren fastholder det senere tidspunkt. Hvornår starter udlejers 2-ugers frist for at afholde flyttesyn – når du meddeler, at boligen er tom, eller når du afleverer nøglerne?
I en sag fra Vestre Landsret (TBB2024.1018) var lejeren klar til at fraflytte i juni 2021 og bad om et tidligere fraflytningssyn. Udlejeren var på ferie og så derfor ikke lejerens henvendelse med det samme. Der var forskellige forklaringer om, hvad der derefter var sket og aftalt, men det står klart, at synet først blev afholdt i august 2021. Retten afgjorde, at fraflytning først var sket på den dato, hvor lejeren afleverede nøglerne under fraflytningssynet i august. Retten udtalte:
“Nøglerne til lejemålet blev først afleveret under fraflytningssynet den 18. august 2021, og der er ikke oplysninger om, at lejeren havde været afskåret fra at aflevere nøglerne på et tidligere tidspunkt. På denne baggrund, og selv om udlejeren senest den 12. juli 2021 var klar over, at lejligheden stod tom, finder landsretten, at fraflytning først kan anses for sket på datoen for nøgleaflevering.”
Hvad betyder det for dig som lejer? Nøgleaflevering markerer fraflytning: Selvom boligen står tom, og du giver udlejer besked herom, anses du ikke som fraflyttet, før nøglerne er afleveret. At vente med nøgleaflevering til fraflytningssynet kan give udlejeren længere tid til at afholde synet og gøre krav gældende. Lejeren i denne sag burde have sendt nøglerne anbefalet for at undgå usikkerhed. Der skal rigtig meget til for at lejemålet kan siges at være fraflyttet, hvis nøglerne ikke er afleveret.
Skriftlig dokumentation: Hvis du kontakter udlejeren for at aftale et tidligere syn eller oplyse, at boligen er tom, skal det altid ske skriftligt. Telefonopkald er ofte ikke nok. I denne sag lagde retten ikke vægt på lejers forklaring om, at der mundtligt var aftalt et tidligere syn, som udlejeren aldrig mødte op til, selvom der var dokumentation for, at et telefonopkald havde fundet sted.
Planlæg nøje: Aflever nøglerne tidligere, fx ved anbefalet post eller med kvittering. Dette sikrer, at fristen for fraflytningssynet starter med det samme. Der er intet at vinde ved at beholde nøglerne i perioden. Tag billeder af boligen, inden du låser døren for sidste gang, for at dokumentere dens stand.
Juridisk rådgivning: Hvis du om din fraflytning både før og efter, kan du kontakte Lejernes Landsorganisation Danmark for hjælp.
Følg med i Juridiske Julegaver, hvor vi hver dag i december deler lejeretlige tips og nyheder.