Hvis du har prøvet at deltage i et fraflytningssyn med udlejer, forventer du måske, at det kan klares hurtigt, og at du får en fraflytningsrapport i hånden inden for en halv time. Sådan er virkeligheden dog ikke altid.
I en sag fra Østre Landsret (TBB2023.661Ø) havde udlejer indkaldt til et syn, som ifølge indkaldelsen ville vare 1-1,5 time. Selve gennemgangen af lejligheden blev overstået hurtigt, men synsmanden oplyste, at det ville tage 45 minutter at indsætte billeder i rapporten.
Herefter opstod der uenighed: Udlejeren påstod, at lejeren blev tilbudt at vente, mens lejeren hævdede, at udlejeren bad dem om at gå. Lejeren forlod synet og fik fraflytningsrapporten tilsendt pr. e-mail 1 time og 19 minutter efter synets start.
Retten lagde vægt på udlejerens forklaring og konkluderede, at lejeren selv valgte at forlade synet. Retten udtalte:
“[…] Det forhold, at en lejer selv vælger at forlade fraflytningssynet, før fraflytningsrapporten er færdig, må sidestilles med den situation, at en lejer ikke ønsker at kvittere for modtagelsen af fraflytningsrapporten.”
Hvad betyder det for dig som lejer?
1️⃣ Fraflytningssyn: Det er bedst at få fraflytningsrapporten udleveret på selve synet. Når du får rapporten på stedet, sikrer du, at udlejeren ikke senere tilføjer nye krav inden for den lovpligtige frist på 14 dage.
2️⃣ Tydelig kommunikation: Hvis du går uden at få rapporten, risikerer du at blive beskyldt for at have nægtet at modtage den. I denne sag blev det påstand mod påstand, og retten stolede mest på udlejer. Hav derfor tålmodighed, og hvis udlejeren beder dig om at gå, så sørg for at få det skriftligt.
3️⃣ Rapportens indhold: Når du modtager rapporten, uanset om det er på synet eller senere, skal du gennemgå den grundigt og skriftligt påpege eventuelle fejl eller uenigheder. Du har mulighed for at klage til huslejenævnet, hvis du er uenig i udlejers krav.
4️⃣ Juridisk rådgivning: Hvis du er i tvivl om, hvordan du skal håndtere en fraflytningsrapport, kan du kontakte Lejernes Landsorganisation Danmark, også selvom synet er overstået.
NB: Husk, at LLO afholder et gratis webinar om fraflytning torsdag d. 5. december 2024 kl. 16:30-17:30. Mere end 350 har allerede tilmeldt sig!
Følg med i JuridiskeJulegaver, hvor vi hver dag i december deler lejeretlige tips og nyheder.