Har du modtaget et fraflytningskrav fra udlejeren med en stor regning for maling, gulvslibning og reparationer? Måske tænker du: Kan udlejeren virkelig kræve betaling, bare fordi synsmanden siger det? De har jo mit depositum.
Du har gode muligheder for at klage til huslejenævnet, hvis du står i sådan en situation. Udlejeren skal dels opfylde nogle formelle krav (mere om dette i en senere udgave af Juridiske Julegaver), og dels skal de kunne dokumentere kravene. I en sag fra Østre Landsret (TBB2023.103Ø) stod det klart, at udlejeren hverken havde gennemført et indflytningssyn, et fraflytningssyn eller på anden måde dokumenteret sit krav.
I denne sag handlede det om en udlejer, der alene lejede et enkelt lejemål ud. Derfor var der ikke krav om obligatoriske ind- og fraflytningssyn. Udlejeren fremsatte imidlertid et krav, som ikke kunne dokumenteres. Spørgsmålet blev herefter: Hvem bærer ansvaret for den manglende dokumentation?
Landsretten udtalte:
“Bevisbyrden for lejemålets stand ved lejeforholdets ophør påhviler udlejer. Der blev i forbindelse med L’s fraflytning – i strid med lejekontraktens § 7 – ikke afholdt flyttesyn og udarbejdet fraflytningsrapport, hvilket i bevismæssig henseende må komme U til skade. Der er heller ikke fremlagt fotodokumentation eller lignende for lejemålets stand ved L’s fraflytning.”
Hvad betyder det for dig som lejer?
1️⃣ Flyttesyn og fraflytningsrapport: Selvom udlejere med et enkelt boliglejemål ikke er juridisk forpligtet til at afholde flyttesyn eller udarbejde en fraflytningsrapport, vil retten ofte tage det med i vurderingen – især hvis der i kontrakten er aftalt indflytningssyn.
2️⃣ Dokumentation: Selvom bevisbyrden ligger hos udlejeren, bør du som lejer tage billeder af boligens stand både ved indflytning og fraflytning. Husk også at sende en fraflytningsliste til udlejeren for at styrke din sag.
3️⃣ Pas på med din underskrift: Nogle udlejere forsøger at få lejere til at skrive under på fraflytningsrapporter og på den måde ændre dokumentet fra et ensidigt krav til en aftale. Undgå dette ved at læse alt grundigt – også det med småt – og overvej at tilføje bemærkninger som “kun kvittering” eller undlade at skrive under.
4️⃣ Få juridisk rådgivning: Hvis du møder krav om istandsættelse uden tilstrækkelig dokumentation, kan du få hjælp hos fx Lejernes Landsorganisation Danmark.
Denne afgørelse viser, at udlejers manglende dokumentation ofte er afgørende for, om krav bliver afvist. Men som lejer kan du styrke din sag ved at sikre din egen dokumentation.
NB: Husk, at LLO afholder et gratis webinar om fraflytning torsdag d. 5. december 2024 kl. 16:30-17:30. Mere end 350 har allerede tilmeldt sig!
📢 Følg med i Juridiske Julegaver, hvor vi hver dag i december deler lejeretlige tips og nyheder.