Når du afleverer dit lejemål, vil der normalt være tegn på, at du har boet der. Det er helt naturligt og forventet. Der er dog visse brugsspor, som ikke betragtes som almindeligt slid og ælde, men derimod som misligholdelse.
I en konkret sag fra Ankenævnet afleverede lejeren boligen med brændemærker i køkkenbordpladen – sandsynligvis fra en varm gryde. Udlejer krævede, at lejeren skulle betale for en helt ny bordplade. Men er det rimeligt? Det er her, princippet om “nyt for gammelt” kommer i spil.
Ankenævnet skulle vurdere, om lejeren skulle betale for udskiftningen af en køkkenbordplade, som var beskadiget af brug. Ankenævnet fandt, at der var tale om misligholdelse. Flertallet i Ankenævnet reducerede dog udlejers krav fra 16.125 kr. til 12.900 kr., fordi udlejer ikke må opnå en økonomisk gevinst ved at få en helt ny bordplade – kun dækket sit faktiske tab.
Princippet om “nyt for gammelt” betyder, at udlejers tab skal vurderes ud fra restlevetiden af det beskadigede inventar. Hvis udlejer alligevel skulle have udskiftet bordpladen efter 20 år, ville fuld dækning af udgiften til en ny bordplade give udlejeren gratis “leveår” og dermed en besparelse. Desuden gælder der regler, der sikrer, at lejeren ikke kan pålægges at levere lejemålet tilbage i bedre stand, end det blev modtaget.
Når du flytter ud, skal du ikke betale for udlejers forbedringer af lejemålet. Du hæfter kun for udlejers reelle tab, som vurderes ud fra skadens omfang og inventarets alder. Udlejer må altså ikke bruge misligholdelse som en anledning til at spare på vedligeholdelsen.
1️⃣ Dokumentér stand ved indflytning og fraflytning – Fotos og flytterapporter er afgørende beviser.
2️⃣ Gør indsigelse ved urimelige krav – Hvis udlejer forsøger at opkræve dig for “opgraderinger”, skal du kræve en opgørelse baseret på restlevetid. Kontakt gerne Lejernes Landsorganisation Danmark.
3️⃣ Husk princippet om “nyt for gammelt” – Du skal kun dække tabet, ikke forbedre lejemålet.
Følg med for flere Juridiske Julegaver, hver dag frem til den 24 december.