Lejeren klager over for høj husleje og søger en afgørelse. Udlejer hævder, at parterne allerede har indgået et bindende forlig, som også omfatter huslejens størrelse. Har lejeren ved aftale fraveget muligheden for at få prøvet sin husleje?
Afgørelsen
Ankenævnet vurderede, at der ikke var indgået et forlig, der omfattede huslejens størrelse. Udlejeren henviste til en korrespondance og en nota fra september 2021, men denne dokumentation viste alene, at parterne havde indgået en aftale om kompensation for mangler i lejemålet. Aftalen omhandlede lejernes fraflytning mod kompensation, da udlejeren ikke kunne udbedre manglerne – ikke spørgsmålet om huslejens størrelse.
Ankenævnet lagde vægt på, at der ikke i dokumentationen var nogen henvisning til en aftale, der skulle forhindre lejeren i at få prøvet huslejens størrelse. Lejeren fastholdt også, at der aldrig var opnået enighed om dette emne. Afgørelsen var enstemmig.
Hvad betyder det?
For at et forlig kan anses for bindende, skal det klart og utvetydigt fremgå, hvad parterne er enige om. Hvis en aftale kun omhandler ét emne, som her vedligeholdelsesmangler og fraflytning, kan udlejeren ikke påberåbe sig, at aftalen også gælder et andet emne som huslejens størrelse, medmindre det er specifikt nævnt og accepteret af begge parter.
Bemærk at lejeretlige forlig kan også være forbundet med risiko, især når det gælder spørgsmål om huslejens størrelse. Som Østre Landsret slog fast i en kendelse (TBB 2002.390 Ø), kan en lejer ikke give afkald på den beskyttelse, som ufravigelige lovregler om husleje fastsætter, selvom der er indgået et forlig.
I den sag havde en lejer i 1994 med advokatbistand indgået en aftale om nedsættelse af lejen i forbindelse med en huslejenævnssag. Det forhold afskar dog ikke lejeren fra, fem år senere, at kræve yderligere lejenedsættelse og tilbagebetaling af for meget betalt leje for de mellemliggende år.
Praktiske råd til lejere
Sørg altid for, at en eventuel aftale bliver præcist formuleret og dækker de spørgsmål, du ønsker afklaret. Få juridisk bistand -fx fra Lejernes Landsorganisation Danmark.
Hvis udlejer påstår, at der er indgået en bredere aftale, end du har forstået, så insister på skriftlig dokumentation, der tydeligt beviser dette.
Husk at forlig ikke må stride imod gældende lovgivning. Og at det ikke er muligt at afskære ufravigelige regler for fremtiden.
Følg med til flere juridiske julegaver hele december, og bliv klogere på lejeretten!