Forestil dig, at du er lejer og lige har overført huslejen – desværre til en forkert konto. Du opdager fejlen, da du vender hjem fra ferie, og skynder dig straks at betale det skyldige beløb. Men skaden er allerede sket: Dit lejemål er ophævet, og udlejer har kontaktet fogedretten. Kan det virkelig passe?
Kendelsen kort fortalt
I en nylig kendelse (TBB2024.479V) stadfæstede landsretten ophævelsen af et lejemål, selvom lejeren straks betalte, da hun blev opmærksom på fejlen.
Landsretten vurderede, at misligholdelsen var væsentlig, selvom der kun var tale om én dags forsinkelse. Desuden havde udlejer opkrævet 1 krone for meget i påkravsgebyr, hvilket retten fandt uden betydning.
Hvad betyder det?
Denne afgørelse straffer lejerens fejl hårdt, mens udlejerens unøjagtigheder ignoreres.
Det er tankevækkende, at noget, som mange vil opfatte som en bagatel – fx en dags forsinkelse – af retten anses som væsentligt, mens andre fejl, som en forkert opkrævning, betragtes som ligegyldige.
Kendelser som denne skaber udfordringer for praktikere, da mindre unøjagtigheder i påkravet kan føre til unødvendige diskussioner. Hvor meget fejlmargin kan der være, før påkravet bliver ugyldigt? Der findes talrige eksempler på, at fejlbehæftede påkrav medfører, at lejeren ikke kan ophæves.
Praktiske råd til lejere
1️⃣ Dobbelttjek din betaling: Sørg altid for, at huslejen betales til den korrekte konto og til tiden. Brug gerne betalingsservice eller lignende. Modregn aldrig i huslejen uden først at have talt med fx Lejernes Landsorganisation Danmark (LLO).
2️⃣ Hold øje med din postkasse: Sørg for, at vigtige breve bliver læst – også når du er på ferie. Overvej at informere din udlejer, hvis du er bortrejst.
3️⃣ Reager straks: Betal straks, hvis du modtager et påkrav, selvom du mener, det er fejlagtigt. Så undgår du en såkaldt standpunktsrisiko, hvor du risikerer ophævelse, mens du forsøger at få beløbet tilbage for et forkert opgjort påkrav.
4️⃣ Få juridisk bistand tidligt: I sager som disse er det afgørende, at formalia er i orden. Hos LLO oplever vi ofte fejl i påkrav. Lad os gennemgå det og eventuelt gøre indsigelse på dine vegne.
Følg med i vores julekalender for flere Juridiske Julegaver