Når du betaler din husleje, betaler du naturligvis for at bruge boligen. Men hvad kan udlejeren kræve oveni? Hvis du fx har en lejekontrakt, der giver dig ret til en garage, kan du så blive opkrævet separat leje for den garage?
Svaret er nej. En nylig dom fra Vestre Landsret (TBB2024.1011V) fastslår, at udlejeren ikke kan opkræve særskilt betaling på 350 kr. pr. måned for “garage port leje” (sic), når brugsretten til garagen allerede er inkluderet i det lejede ifølge lejekontrakten.
Alle betalinger ud over huslejen kræver lovhjemmel. Dette gælder også for lejemål med såkaldt “fri leje”. Det kan ikke aftales lovligt, og derfor bør sådanne krav straks indbringes for huslejenævnet.
Omfattende praksis understreger dette princip
Hvad betyder det for dig som lejer?
Betalinger ud over huslejen – uanset hvad de dækker – kræver altid lovhjemmel.
Det gælder, uanset hvad der står i lejekontrakten, eller om der er tale om “fri leje”. Bemærk dog, at hvis der er en separat kontrakt om parkering -som ikke er en del af den øvrige (bolig-) lejeaftale, så er det en anden situation, så er den slet ikke dækket af lejelovens regler.
Hvis du har betalt for meget, kan beløbet kræves tilbage. Husk forældelsesfristen, som typisk er tre år.
Praktiske råd:
1️⃣ Gennemgå din lejekontrakt for at sikre, at alle aftaler om betalinger er lovlige. Få den eventuelt gennemgået af Lejernes Landsorganisation Danmark.
2️⃣ Hvis udlejeren kræver betaling ud over huslejen, så spørg, hvilken lovhjemmel der ligger til grund.
3️⃣ Indbring straks sagen for huslejenævnet – eller få LLO til at hjælpe dig med det, hvis der ikke findes en klar lovhjemmel, så du ikke misser eventuelle forældelsesfrister.
Følg med her i december for flere Juridiske Julegaver, hvor vi hver dag op til jul giver lejeretlige tips.