Foto: Christianshavn set fra havnen. Daniel Rasmussen/Copenhagen Media Center.
En forsvundet kop, beskyldninger om en stjålet sofa, en udlejer i Nice og tre års tovtrækkeri. Uden LLO havde Rikke opgivet at få sine penge tilbage efter et kort ophold i en fremlejet lejlighed på Christianshavn.
Det var tænkt som et frisk pust i centrum af København og en mulighed for at komme tæt på de fire voksne børn. En datter boede tilmed i samme bygning på Christianshavn. Det, der ved første møde var en perfekt base til storbylivet efter mange år i Jægerspris, udviklede sig til en økonomisk fælde, som det tog tre år med mentalt pres at komme fri af.
“LLO har været en tryg støtte, der både passer på dig og har overblik over situationen. Når udlejer kom med ubehagelige personangreb, så fik jeg at vide, at den kommunikation tager vi os af, det skal du ikke tænke på. Og det var altså enormt behageligt at få at vide,” siger Rikke Pazdecki om hjælpen fra LLO Hovedstaden, mens hun gennemlevede en “meget dårlig oplevelse” med sin udlejer.
Sød bliver til sur
I foråret 2022 er Rikke i midten af 50erne, og børnene er flyttet hjemmefra. Private forhold gør, at hun og hendes mand beslutter at prøve at bo hver for sig. Hun forbereder sig på at flytte fra Jægerspris og ind til København, hvor døtrene bor, og begynder at lede efter en lejlighed. I første omgang fremleje.
Gennem en ejendomsmægler finder hun en “fin og delvist møbleret” 75 kvm stor lejlighed på Christianshavn. Tilmed i samme bygning som en af døtrene. Umiddelbart perfekt. Ejeren, en udlejer, skulle bo i Nice i Frankrig i en periode, og Rikke underskriver en kontrakt på to års fremleje. Rikke husker, at folk var “søde og rare, så længe det gik godt”.
Foto: “Rådgiverne har været en stærk støtte,” siger Rikke. Hun anbefaler lejere at melde sig ind i LLO.
Gør alt efter bogen
Efter nogle måneder på Christianshavn ændrer situationen i privatlivet sig. Rikke vil tilbage til Jægerspris, og ud af fremlejen og de ekstra boligudgifter. Hun er meget opmærksom på, at hun har underskrevet en aftale for to år, og forhører sig derfor forsigtigt om mulighederne gennem ejendomsmægleren, der formidlede fremlejeaftalen.
Beskeden retur er, at det er “ikke noget problem”. Betingelsen er, at hun betaler salær til mægleren for at skaffe en ny lejer. Og at hun betaler husleje, indtil en ny lejer kan flytte ind. Rikke accepterer i forventning om, at det kommer til at gå hurtigt.
Og det gør det. Hun forhører sig i august 2022. Kort tid efter har en ny lejer underskrevet en aftale om indflytning 1. oktober. Rikke begynder at pakke sine ting ned.
Problemerne begynder
Mens Rikke pakker sine ting, begynder en dårlig fornemmelse og bekymring at vokse. Får hun sit depositum og forudbetalt husleje tilbage? Hun sikrer sig, at alle aftaler er klare og dokumenteret på mail eller sms.
Da dagen for flyttesyn kommer, dukker ejeren ikke op. Det er ejendomsmægleren, der tager sig af overdragelsen af nøglerne og tjek af lejligheden. Lejligheden skal tilbageleveres som beset. Altså ikke noget med at male. Der skal bare gøres rent.
Rikke får besked af ejendomsmægleren om, at alt er ok. Den eneste hage er, at hun skal betale 30.000 kroner til ejendomsmægleren for at skaffe en ny lejer. Noget af en pris, tænker Rikke. Men hun accepterer for at komme hurtigt videre og giver sig til at vente på sit depositum – minus de 30.000 kroner. Var hendes bekymringer uden grund?
Pengene er væk
Ugerne går, de bliver til måneder. Ingen penge går ind på kontoen. Rikke rykker løbende ejendomsmægleren, og hurtigt bliver tonen uvenlig. Beskeden er klar: Hun må ”rode med sagen direkte med udlejer” – der stadigvæk er i udlandet.
På det her tidspunkt går situationen Rikke så meget på, at hun søger hjælp i familien. Hendes søster kender en jurist, der anbefaler hende at tage kontakt til Lejernes LO, “de er gode til den type sager”.
Rikke melder sig ind i LLO og får en grundig vurdering. Det viser sig, at udover det ulovligt tilbageholdte depositum, så har Rikke også betalt en alt for høj husleje for lejligheden sammenlignet med markedsværdien. Rådgiveren i LLO sender efter aftale med Rikke et formelt krav til udlejer i 2023. Det sætter gang i en kaskade af modsvar og -krav.
“Jeg var aldrig kommet igennem det her forløb, hvis jeg ikke havde haft LLO. Jeg var presset privat, og havde simpelthen ikke haft kræfter til tovtrækkeriet,” siger Rikke Pazdecki.
Aldrig mere en lille udlejer
Undervejs beskylder udlejeren hende for tyveri af en sofa, aftalebrud og gør et problem ud af en forsvunden kop. I både huslejenævn og ankenævn får Rikke medhold i næsten alt.
Mere end tre år efter udflytningen har Rikke fået sine penge. Da udlejeren endelig accepterede at betale, var der den krølle på, at udlejeren bad om at betale i rater. Først i december 2025 fik Rikke de sidste penge som løb op i 70.000 kroner.
Når hun kigger tilbage på forløbet, ligner det, at udlejeren havde forventet at kunne beholde alle Rikkes penge, fordi hun ønskede at flytte ud, før fremlejeaftalen udløb. Meget tyder også på, at udlejeren havde økonomiske problemer. Et par erfaringer har Rikke taget med sig af forløbet:
“Jeg skal aldrig nogensinde igen leje en bolig af en lille, privat udlejer”.
I dag er hun vendt tilbage til centrum af København, hvor hun lejer gennem en professionel administrator. Der er ordentlige forhold, ikke overpris, og problemer i lejligheden bliver fikset.
“Jeg vil kun anbefale andre at melde sig ind i LLO. Jeg har haft god hjælp og rådgivning. Også når jeg undervejs har været lidt i panik, har rådgiverne været en stærk støtte,” siger Rikke Pazdecki.
