Har du brug for rådgivning?

Har du brug for hjælp - klik her

Lejernes Landsorganisation er en sammenslutning af selvstændige afdelinger, hvor man som medlem kan få råd, vejledning og assistance. Lejernes Landsorganisation er en medlemsorganisation. Vi modtager ikke offentlig støtte. Vores mulighed for at være til rådighed for dig og andre lejere bygger derfor på medlemskab.

 

15-07-2016

Lars Dohn ny næstformand i LLO

Lars Dohn er valgt som ny næstformand i LLO efter Ole Koch Rasmussen har trukket sig fra posten.

Forretningsudvalget (FU) indstillede på deres møde d. 27. maj 2016 til, at Lars Dohn skulle overtage posten. 

FU's indstilling blev bekræftet af Hovedbestyrelsen (HB) på deres møde d. 2. juli 2016.

 

Mvh

Helene Toxværd, Landsformand.

Læs mere…
12-07-2016

LLO-sager fra Huslejenævnet

I LLO er vi gennemgående tilfredse med de nye lejelovsændringer, som er trådt i kraft mellem 1.7.2015 og 1.7.2016. Det er en tiltrængt opstramning på lejeområdet, hvor alt for mange udlejere har haft svært ved at følge reglerne. De seneste ændringer råder forhåbentligt lidt bod på dette!

 

Leje nedsat med 1375 kr. om måneden

Sagen drejede sig kort fortalt om et medlem, der lejede en 1værelses på 58 m2 i Aarhus C den 1. juni sidste år til en leje på 7200 kr/måned. Den 1. januar 2016 steg lejen til 7416 kr/måned, medlemmet kom til LLOs Servicekontor og vi indbragte sagen. Huslejenævnet har juli 2016 besluttet at nedsætte lejen til 6041,67 kr/måned.

Udlejer skal tilbagebetale for meget opkrævet leje for perioden fra 1. juni 2015 til nu, plus renter.

 

Manglende overholdese af fraflytningsregler

Endnu en god afgørelse fra Aarhus, hvor vores medlem får tilbagebetalt depositum på 12402,50 + renter. Udlejer havde ikke overholdt lejelovens fraflytningsregler i § 98, stk 3 og 4, og kunne derfor ikke kræve istandsættelsen betalt af lejer.

 

Lejer indgår forlig til 22.000 kr

Derudover har en lejer fra Herning indgået forlig på 22.000 kr. med udlejer i en sag, hvor lejer for længst var fraflyttet, men udlejer ikke havde tilbagebetalt depositum. LLO gennemgik sagen og fandt ud af at udlejer havde ikke fremsat istandsættelseskrav rettidigt, men at han heller ikke havde ikke fremsendt forbrugsregnskaber rettidigt og ikke havde fremsendt elregnskaber, og vi krævede derfor alle acontobetalinger tilbagebetalt. Derudover gjorde vi gældende at da udlejer havde fremsendt varmeregnskab for sent, mistede han sit tilbagebetalingskrav på kr. 2329,70 og skulle tilbagebetale en ekstrabetaling på 735,30 i vand. Vores fremsendelse af alle disse krav medførte at udlejer kontaktede lejer og de blev sammen enige om et forlig på 22.000 kr. 

 

Uretmæssig tilbageholdelse af depositum

I maj kontaktede vi en udlejer på vegne af et udenlandsk medlem, da udlejer nægtede at tilbagebetale restdepositum på 4000 kr. Udlejer mente at have ret til at tilbageholde dette beløb til dækning af istandsættelseskrav, og havde blot tilbagebetalt resten af lejers depositum. Udlejer havde imidlertid ikke fremsat krav rettidigt, og efter vi kontaktede udlejer og gjorde dette klart, tilbagebetalte udlejer beløbet til lejer.

Læs mere…
11-07-2016

Nyeste lejeregler koster MÅSKE samfundet 485 millioner om året

Som Winston Churchill sagde:. "Der er løgn, forbandet løgn og så er der statistik..." 

Ejendomsforeningen Danmark (ED) har lavet en beregning på, hvor store byrder Folketinget har pålagt de danske udlejere ved de lejelovsændringer, som trådte i kraft i perioden 1/7 2015-1/7 2016.

På en eller anden måde er man i ED nået frem til et beløb på 485 mio. kr. I ‪#‎LejernesLO‬ sætter vi et stort spørgsmålstegn ved beregningen, idet de sidste ændringer først trådte i kraft for en uge siden. Det er simpelthen ikke muligt at fastslå nogen ”omkostning” på nuværende tidspunkt. De 485 mio. kr. er derfor et indlæg i rækken af ”det er synd for de danske udlejere”, ikke et tal der afspejler virkeligheden - og ikke en gang en statistik i Churchills forstand.

I LLO er vi indstillet på at tage de danske boligadministratorers vanskeligheder alvorligt – men kun hvis de er seriøse, hvilket desværre ikke er tilfældet i denne sag.

Link til ED pressemeddelelse: ejendomsforeningen.dk/nyeste-lejeregler-koster-samfundet-485-millioner-om-aaret

Læs mere…
04-07-2016

Forældrekøb degenerere lejeboligmarkedet

‪#‎LejernesLO‬ er bekymrede for stigningen i omfanget af 2. gangsudlejning af forældrekøbte ejerlejligheder. Vi finder det bekymrende og uetisk, at forældrene i stedet for at sælge boligen, når der ikke længere er behov for at udleje den til deres børn, for at score kassen beholder lejligheden som en investering i deres venten på yderligere prisstigninger. For at undgå udgifter i ventetiden, lejer man boligen ud på en tidsbegrænset lejekontrakt.

Dette resulterer bl.a. i, at man gør lejerne til det man kan kalde "nomader på boligmarkedet", der tvinges til at flytte fra det ene tidsbegrænsede lejemål til det andet, uden nogen form for kontinuerlig kontraktlig tryghed i det lejede.

Der bør være lovgivningsmæssig lighed

For lejerne er loven klokkeklar, der står i lejelovgivningen: Du må kun fremleje din lejlighed ind til to år, hvis du har følgende grunde: fængselsophold, hospitalsophold, arbejde eller uddannelse i udlandet. Man bør præcisere ved lov, at det samme skal gælde ejerne samt særlige grunde som fx arv og tidsbegrænset udlejning som tabsbegrænsning.

LLO mener, det bør være sådan, at man kun kan udleje på en tidsbegrænset kontrakt, hvis man kan dokumentere, at man laver en tabsbegrænsning ved ikke at sælge nu. Hvis man kommer i fængsel eller på hospitalet eller skal på uddannelse eller arbejde i udlandet, eller hvis du har arvet et hus, du gerne vil flytte ind i senere, så skal man selvfølgelig kunne udleje sin ejerlejlighed tidsbegrænset.

Men lige netop der, hvor man af spekulative grunde beholder sin ejerlejlighed, fordi den giver lidt bedre end aktierne eller obligationerne, så bør man ikke kunne udleje tidsbegrænset. 

foraeldre-bliver-boligspekulanter

Skævvridende skattefordele

Når forældre velmenende investere i en ejerbolig gennem at tage et ekstra realkreditlån i egen bolig eller ved at gøre brug af den lukretive virksomhedsordning. Så påvirker de markedet negativt og er med til at holde et kunstigt højt prisniveau på de små lejligheder. De mange skattefordele, der er forbundet med et forædrekøb, skaber heller ikke værdi i samfundet, men fungerer ene og alene som en skattelettelse for den enekelte famillie. I stedet bør man investere i studie- og ungdomsboliger, så alle gives en fair mulighed for et sted at bo under uddannelse.

se-forskellen-her-er-de-unges-og-foraeldres-budget-efter-koeb-af-lejlighed/

Læs mere…
01-07-2016

5 gode råd før du underskriver en lejekontrakt

Det er sommer, ferietid og snart påbegynder mange studerende deres uddannelse i en ny by.

Det er mest til stor glæde, men også forbundet med lidt bekymring for mange: Hvor skal man bo, og hvordan får man lige fingre i den der lækre, prisbillige hybel kun et stenkast fra studiet eller midt i byens hjerte? Men at finde tag over hovedet bør ikke være det eneste fokus. Der er en række forholdsregler, som bør efterleves inden drømmeboligen for alvor bliver til - en drømmebolig og ikke et mareridt. For mange bliver desværre også snydt undervejs.

Hvis du er på jagt efter en studiebolig, så læs vores nedenstående 5 gode råd før du skriver under. Det kan gå hen og spare dig for en del bekymringer!

 

PAS PÅ MED DELELEJLIGHEDER

Hvis du flytter ind i en lejlighed, hvor det kun er din ven og ikke dig, der står på lejekontrakten, så har du usikre lejeforhold. Hvis et skænderi ender med, at din ven smider dig ud, har du kun en måneds varsel til at flytte. Hvis både du og din ven skriver under på lejekontrakten, kan du få problemer, når du flytter. For hvis udlejeren ikke vil slette dig fralejekontrakten, så hæfter du for eventuelle skader, der bliver påført lejligheden indtil din ven også flytter.

FUPMAGERE OG FALSKE ANNONCER

Vær kritisk, især hvis du falder over et rigtig godt tilbud. Hvis noget ser ud til at være for godt til at være sandt - så er det for godt til at være sandt.  Der findes falske boligannoncer, hvor bagmænd får dig til at betale penge for et værelse eller en lejlighed, der aldrig bliver din, eller som måske slet ikke findes. Du skal aldrig betale noget, før end du har set lejligheden. Hvis du er usikker på om udlejeren overhovedet har ret til at udleje boligen ud til dig, så ring på ved nabolejeren, for at høre om de kender udlejeren, se billedlegitimation og gå ind på www.ois.dk, og tjek hvem der ejer ejendommen eller lejligheden.  Bevar roen og betal aldrig kontant, selv om du bliver presset. Det er altid en god ide at få en kvittering på de penge, du overfører. Underskriv aldrig en kontrakt uden at få den tjekket af en rådgiver - Lejernes Landsorganisation (LLO) eller en advokat.

FIND FEJL OG MANGLER INDEN 14 DAGE

Når du er flyttet ind i din lejlighed, skal du inden 14 dage sende en liste anbefalet til udlejeren med fejl og mangler i lejligheden, så udlejeren ikke kræver, at det er ting, du skal betale for, når du flytter ud igen. Tag gode billeder som dokumentation. Fejl og mangler kan være alt fra en plet på gulvet til en dør, der mangler.

ALT FOR HØJ LEJE OG TIDSBEGRÆNSEDE LEJEKONTRAKTER ER HVERDAG PÅ LEJEBOLIGMARKEDET!

Mange studerende kommer til at betale en alt for høj leje. Du kan, hvis du klager inden der er gået et år, få de penge, du har betalt for meget, tilbage. Klager du efter 1 år sættes huslejen ned fremover. Du kan

kontakte LLO for at finde ud af, om prisen er okay. LLO kan også hjælpe dig med at få din sag i huslejenævnet. Hvis din lejekontrakt er tidsbegrænset, kan det være ulovligt, og du skal sikre dig, at du ikke hænges op på lejen i hele perioden, hvis du vil flytte før udløb. Søg rådgivning, inden du skriver under!

BETAL DIN LEJE OG BETAL DEN TIL TIDEN

Der er ingen kære mor, hvis du ikke betaler din leje til tiden. Selv om du er utilfreds med boligen og den ikke er som du forventede eller du har en konflikt med din udlejer, skal du altid betale leje og varme: Ellers er der en overhængende fare for at blive sat på gaden med meget kort frist.

 

Læs mere…
01-07-2016

Ekstaordinær generalforsamling i LLO Vestsjælland

Indkaldelse til ekstaordinær generalforsamling i LLO Vestsjælland

Dato;  4 august 2016 kl. 18.00

Sted;  Norgesvej 12, 4200 Slagelse.

Dagsorden:  Valg og Kontingentstigning

 

Med venlig hilsen

Hans J Andersen

Formand 

LLO afd. Vestsjælland

Læs mere…
30-06-2016

Aftale om at tillægge lejen PBS-gebyr var i strid med lejelovgivningen

Godt nyt til mange lejere og et godt tidspunkt til at tjekke jeres huslejeopkrævninger for ulovlige gebyrer:

Højesteret afsagde 29.6.2016 en stadfæstende dom, hvorefter udlejers opkrævning af PBS-gebyr ud over lejen hermed ikke er lovligt.
 
PBS-gebyr anses for en sædvanlig driftsudgift, der skal indeholdes i budgettets administrationsomkostninger og må derfor ikke være en omkostning for lejerne.

hoejesteret/Afgorelser/PBS-gebyr

Læs mere…
27-06-2016

DR2 søger medvirkende, der har brug for hjælp i en nabokonflikt

Vi bringer her en lille servicemeddelelse. 
LLO modtager løbende henvendelser fra vores medlemmer, hvor de af den ene eller anden årsag er kommet i konflikt med deres nabo, genbo eller over/underbo og spørger til regler på området eller LLOs hjælp. Vi mægler desværre ikke i beboer mod beboer sager, men bringer dog her en mulighed for hjælp - og 15 minutes of fame :-)

dr/medvirkende-og-publikum/dr2-soeger-medvirkende-der-har-brug-hjaelp-i-en-nabokonflikt

Læs mere…
08-06-2016

Betaler du kontingent til LLO eller Danske Lejere?

Vi modtager en del henvendelser fra medlemmer, som klager over et af følgende scenarier:

Deres fungerende medlemskab af LLO er på uforklarlig vis blevet overført til Danske Lejere;

De har i god tro indmeldt sig hos LLO via en hjemmeside, men er i stedet blevet medlem hos Danske Lejere;

Eller de har modtaget et girokort med en kontingentopkrævning fra Danske Lejere og kan ikke forstå hvorfor?

Årsagen er desværre nok den, at bestyrelserne i en række jyske afdelinger uretmæssigt har forsøgt at løsrive sig fra LLO og har dannet en ny forening – Danske Lejere – som til stor forvirring for vores medlemmer udsender girokort og/eller udgiver sig som værende LLO ved onlineindmeldelse.

Ønsker du at vende tilbage til LLO kan LLO via denne fuldmagt kræve kontingentet fra Danske Lejere tilbage?

 

Så skal du først og fremmest sørge for at kontakte din bank og afmelde din pbs-aftale med Danske Lejere, ellers fortsætter de med at trække kontingent.

Udfyld og returner fuldmagten, så hjælper vi i LLO dig med at tilbagekræve dit medlemskab og dit kontingent fra Danske Lejere, så du igen indgår som betalende medlem hos LLO.

Når du sender eller mailer os den underskrevne fuldmagt, så vedhæft dokumentation for den uretmæssige opkrævning og din indbetaling. 

LLO forsøger at få orden i forholdene, og vi forsøger at få gjort de relevante bestyrelser ansvarlige for den skade de har påført medlemmerne i LLO.

 

Spørgsmål kan rettes til:

Lejernes Landsorganisation

Reventlowsgade 14, 4

1651 København V

Tlf: 33860910

Mail: llodk@llodk.dk

Web: www.lejerneslo.dk

Læs mere…
08-06-2016

Nej til ulovlig ekspropriering af medlemmernes penge!

Nej til tvangsoverflytning af medlemmer

Ja til medlemsdemokrati og medbestemmelse

Hovedbestyrelsen i LLO har den 30/1 2016 ekskluderet en række tillidsfolk i nogle af LLOs jyske afdelinger for organisationsskadelig virksomhed.

Det var en tung, men nødvendig beslutning med udgangspunkt i, at LLO aldrig kan tolerere anvendelsen af udemokratiske metoder.

De ekskluderede medlemmer har tilsammen gjort sig skyldige i en række grove forseelser. De har snydt med medlemslister, indkaldt til ulovlige generalforsamlinger og udsendt kontingentopkrævninger, hvor pengestrømmen skulle kanaliseres væk fra LLO. De har indkaldt og afholdt møder for selv at blive valgt, og de har i det skjulte forberedt og gennemført dannelsen af en ny lejerforening, der intet har med LLO at gøre.
Denne nye lejerforening hævder at bestå af tidligere LLO-afdelinger, hvis medlemmer dog aldrig er blevet spurgt, om de vil udmeldes af LLO, endsige tilknyttes en anden lejerorganisation.
 

LLOs hovedbestyrelse har valgt demokrati og respekt for medlemmerne og har blankt afvist at tolerere totalitære arbejdsmetoder. En fuldstændig enig hovedbestyrelse, sammensat af repræsentanter fra hele landet, insisterer på, at vores medlemmer kun skal meldes ud af LLO, hvis de selv ønsker det. Vi tager skarpt afstand fra disse forsøg på at tvangsoverflytte medlemmer ud af LLO uden at spørge dem og bagefter  ulovligt at tilrane sig deres kontingentindbetalinger.

Men vi siger JA til medlemsdemokrati og medbestemmelse.

Det hævdes, at Lejernes LO som landsorganisation ikke lytter til medlemmerne og ligefrem skulle være modstander af god medlemsservice. Intet er mere forkert. Det er de lokale afdelinger af LLO, der helt suverænt forestår kontakten til egne medlemmer og den service, de skal have. Det blander landsorganisationen sig ikke i. Vi kan derfor kun opfordre medlemmerne til at støtte op om LLO og fastholde de lokale afdelinger som en del af LLO-fællesskabet.
 


På hovedbestyrelsens vegne

Helene Toxværd, landsformand LLO
Poul Munk, næstformand, LLO

Læs mere…
08-06-2016

Fakta om konfliktens baggrund + fuldmagt

Konflikten baserer sig oprindeligt på, at en ekstern service-organisation kaldet NMS og den lokale LLO Skive afdeling nægter Aarhus og Djursland afdelingerne indsigt i egne medlemslister og regnskaber, som de mod betaling har varetaget administrationen af.

Dette får Aarhus og Djursland til at afbryde samarbejdet med NMS og kræve deres medlemslister udleveret og det økonomiske mellemværende afregnet, hvilket de fortsat bliver nægtet.

De to afdelinger involverer LLO’s landsforbund, der først søger den forsonende dialog, men modparten nægter fortsat at efterkomme dette. På den baggrund indhenter landsorganisationen juridisk bistand og truer med eksklusionssag, hvis LLO Skive fortsat handler imod LLO’s love og vedtægter.

Konflikten optrappes yderligere, da der afholdes to ekstraordinære generalforsamlinger, hvor man uden hensyntagen til LLO’s love opretter nye (ikke lovlige) bestyrelser i hhv. Aarhus og Djursland. Dette foregår den 30. november og 14. december 2015. Disse selvbestaltede bestyrelser gentegner herefter samarbejdsaftalerne med NMS på trods af, at de lovligt valgte bestyrelser havde opsagt kontrakterne.

Medlemmerne bliver tabere og LLO økonomisk fattigere

Da NMS har den fulde rådighed over konti, indestående og kontingentlister og lader disse oplysninger tilfalde de nye uretmæssige bestyrelser, forkrøbler NMS og Skive-afdelingen dermed LLO’s medlemsdemokrati og tager afdelinger og medlemmer som gidsler.

Desuden har disse uretmæssige bestyrelser udsendt kontingentindbetalinger i både december 2015 og januar 2016, og har således ladet mange medlemmer forudbetale LLO kontingent for en længere periode (op til 12 mdr.) Dette selvom man godt vidste, man ikke længere retmæssigt repræsenterede LLO og tilmed i det skjulte var ved at danne en hel ny lejerorganisation uden for LLO. Når LLO-medlemmet efterfølgende kontaktede NMS om den dobbelte kontingentbetaling, blev det fra NMS’en fortalt, at der var sket en beklagelig fejl, men at medlemmet nu blot havde betalt nogle mdr. forud.

Således har driftsfællesskabet omkring NMS uretmæssigt polstret sig økonomisk og frataget de godkendte bestyrelser i Aarhus og Djursland både indtægter og medlemmer.

Landsformand Helene Toxværd har i den forbindelse udtalt, at:

“Først kupper de bestyrelsen og foreningen, så kupper de pengekassen.”

NMS bliver til en ny forening

Konflikten er stadig uafsluttet og NMS-samarbejdet er nu omdannet til en ny lejerforening, der kalder sig noget helt andet. Denne forening servicerer fra februar 2016 nogle jyske afdelinger. Det sker uden at den nydannede forening skeler til LLO’s love eller lovformeligt har afbrudt samarbejdet med LLO. Disse afdelinger repræsenteres af ekskluderede LLO-medlemmer, som har trukket værdier og medlemmer med sig.

LLO forbeholder os vores ret til både medlemmer og kontingenter

Hvis man som medlem er blevet overflyttet til den ny lejerforening og ønsker at fastholde sit medlemskab af LLO, skal man udfylde en fuldmagt, som påbyder den nye lejerforening at tilbageføre medlemsskabet. Man skal desuden være opmærksom på, at hvis man har tegnet en PBS-aftale så vil kontingentet blive trukket indtil opsigelse af denne aftale. Kontakt din bank eller afmeld selv via netbank, så du ikke betaler for noget du måske ikke ønsker!

Denne fuldmagt ligger her: Fuldmagt dobbeltkontingenter

Læs mere…
Se ældre nyheder >

Accepter cookies fra denne hjemmeside

Denne hjemmeside anvender cookies til at følge din adfærd og forbedre brugeroplevelsen på siderne

Du kan altid slette cookies via indstillingerne i din browser