Du skal fraflytte din bolig. Du mener selv, at du afleverer boligen i fin stand, men udlejeren er uenig og tilbageholder dit depositum. Hvad gør du, når du ikke føler, at kravet er berettiget?
I en aktuel sag afgjorde ankenævnet for de københavnske huslejenævn, at udlejer ikke kunne fastholde sine krav om istandsættelse. Udlejeren havde nemlig ikke dokumenteret, at lejemålet var i dårligere stand ved fraflytning end ved indflytning. Ankenævnet understregede, at det er udlejeren, der har bevisbyrden – altså pligten til at bevise, at kravene er berettigede. Uden billeder eller anden dokumentation fra fraflytningssynet fandt ankenævnets flertal, at udlejer ikke havde dokumenteret sit krav og derfor skulle tilbagebetale lejers depositum.
Denne afgørelse slår fast, at hvis din udlejer fremsætter krav, du ikke er enig i, skal de kunne dokumentere, at kravene er retfærdige. Uden den nødvendige bevisførelse – som f.eks. billeder eller fyldestgørende rapporter – kan udlejer ikke kræve betaling.
Tag billeder af lejemålet både ved indflytning og fraflytning for at have din egen dokumentation.
Gem fraflytningsrapporten, og sørg for at læse den grundigt. Skriv den ikke under, hvis udlejer forsøger at få dig til at anerkende at skylde pengene. Skriv i stedet ”kun kvittering” sammen med din underskrift i underskriftsfeltet.
Kontakt Lejernes Landsorganisation (LLO), helst inden du flytter. Vi kan hjælpe dig med at sikre, at du afleverer boligen i kontraktsmæssig stand. Hvis du henvender dig senere, kan vi også undersøge, om udlejers krav er rimelige og korrekte.
Husk, at bare fordi udlejer mener, der er en mangel og skriver det i fraflytningsrapporten, er det ikke i sig selv nok til at løfte bevisbyrden. Huslejenævnet kan træffe afgørelse i disse tvister.
Følg med i flere Juridiske Julegaver – hver dag indtil jul.
