Igen i år var Lejernes LO synlige og med i debatterne på Folkemødet i Allinge, Bornholm. Dels ved et panel-debatmøde på Den sociale Scene, dels i mand-til-mand-samtaler i Det kriminalpræventive Råds telt og ikke mindst ved debatmøder rundt om i hele byen, hvor boligemner var på dagsordenen.

LLO-holdet bestod af landsformand Helene Toxværd, juridisk chef i LLO Hovedstaden, Jakob Møldrup-Lakjer og HB-medlem Peter Andersen. De benyttede også de tre døgn til at netværke og knytte kontakter på kryds og tværs med politikere, organisationsfolk og menigmand.

I Det kriminalpræventive Råds telt kunne man også møde LLO’s hold på Folkemødet. Her handlede snakken om tryghed i boligen.

32 pct’s stigning på fire år

På Den sociale Scene hed debatemnet: ”Er boligmarkedet en lukket fest? ” Helene Toxværd var her i debat med Palle Adamsen (formand i BL), Curt Liliegreen (direktør i Boligøkonomisk Videncenter) og Peter Damgaard (adm. Direktør i PKA.)

Tilhørerne i teltet var ikke i tvivl. Alle minus tre rakte fingeren i vejret som tegn på JA – boligmarkedet er blevet en lukket fest.

Temaet var alvorligt nok, men der var også plads til en munter bemærkning.

Og Helene Toxværd satte mange flere ord på synspunktet. Hun sagde bl.a., at lav-og mellemindkomstgrupperne nu har sværere ved at komme ind på boligmarkedet og som altid er det især mennesker med de laveste indkomster, der har det sværest. LLO-formanden oplyste, at kvadratmeterprisen på udbudsprisen til udlejede ejerlejligheder, andelsboliger og værelser i københavnsområdet gennemsnitligt er steget med 32 procent fra 2012 til 2016. Og gav et eksempel på udlejning af en køjeseng til 3.300 kr. pr. måned.

”Flere og flere boliger bliver uopnåelige for almindelige mennesker. De såkaldte paragraf 5.stk 2-moderniseringer, hvor køkken og bad moderniseres ved fraflytning, hvorefter huslejen forhøjes markant, gør det ikke bedre. I dag har mange af pensionskassernes medlemmer ikke selv råd til at bo i en bolig ejet af deres egen pensionskasse. På Nørrebro f.eks. er 48 pct. af boligerne ejet af folk udenfor København – typisk gennem forældrekøb. Det er nu, vi skal tage stilling til, om vi vil have boligpolitik som en del af velfærdspolitikken”, sagde Helene Toxværd.

Et enigt Folketing har indgået ny aftale om digital post i boligsektoren. LLO er tilfredse med at sikkerheden for lejerne er bibeholdt, hvor man også fremadrettet skal modtage opsigelser og rykkere (påkrav) via brevpost og ikke kun mail, som der ellers var lagt op til fra udlejersiden. Dette sikrer lejerne, så vigtig information ikke blot ender i spamfilteret.

Link til artikel i Altinget

Flere danskere end tidligere bor i dag til leje - hele 42 procent svarende til 2,4 millioner mennesker. Samtidig er kvadratmeterprisen på udbudsprisen til udlejede ejerlejligheder, andelsboliger og værelser i københavnsområdet gennemsnitligt steget med 32 procent fra 2012 til 2016.

I samme periode steg den gennemsnitlige udbudspris pr. kvadratmeter med 15 procent i Aarhus og med 16 procent i Odense og Aalborg.

Boligmangel og lejestigninger sætter boligmarkedet under et kæmpe pres og rammer specielt borgere med mellem- og lavindkomster, som ikke har økonomi til at investere i egen bolig. De er tvunget til at kæmpe om alt for få boligtilbud i et ophedet lejeboligmarked.

I LLO har vi beregnet, at der på nuværende er et underskud på 243.000 boliger Link for at kunne opfylde boligdækningsgraden. Et tal, som kun vil stige såfremt der ikke investeres massivt i betaleligt nybyggeri, ellers vil boligdækningsgraden i de kommende 15 år falde, så der mangler flere og flere boliger.

Fortsætter vi med kun at opføre mellem 12-14.000 boliger om året, som der har været gjort siden 2010, vil der i 2030 mangle 316.000 boliger, dvs  73.000 flere end i dag. Og det endda med en forudsætning om, at der bygges 25.000 boliger om året.

Magasinet Penge omhandlede d. 7 juni netop problemet omkring et ophedet boligmarked, hvor efterspørgslen på betalelige lejeboliger klart overskrider udbudet. 

Se indlaget via linket her: Magasinet Penge: Styr på huslejen?

LLO vinder sager i Domæneklagenævnet

Efter længere tids ufrivilligt fravær kan vi i LLO glædeligt konstatere, at to domæner til brug i det midt- og nordjyske atter er i vores varetægt. Det drejer sig om domænerne llom.dk og lloaalborg.dk, der igen kan komme vores lokalafdelinger og medlemmer til gode efter at LLO har vundet rettigheden til dem i Domæneklagenævnet d. 11 maj 2017.

At domænerne for en tid har peget andetsteds har dannet grundlag for en del forvirring blandt medlemmer og kommende medlemmer. Når de søgte efter LLO i området endte de med medlemskab i en konkurrerende lejerforening. Ikke just en ønskværdig situation!

Men det er ændret nu - og til LLO’s fordel. Efter en rundtur i Domæneklagenævnet, hvor vi fik nævnets ord for at vi har ejerskabet, er begge domæner fjernet fra konkurrentens hjemmeside og overdraget til LLO. Man kan læse om afgørelserne her: Aalborg og llom.

I afgørelsen slog Domæneklagenævnet fast, at vores konkurrent ”ved den pågældende brug af domænenavnet […] har handlet illoyalt over for klageren og dermed i strid med god domænenavnsskik”. Det er således en skarp kritik af Danske Lejeres handlinger.

Brud på etik og juridiske spilleregler

Baggrunden for klagesagen har en lang og kompliceret historie, der helt overordnet kan forklares ved, at tillidsrepræsentanter i LLO uretmæssigt bryder ud af organisationen og tager medlemmer og midler med sig over i det der nu kaldes Danske Lejere. Link til baggrundsskriv

De to domæner flyttes med og indgår i den nye organisation uden at ordlyden, der direkte indikerer slægtskab med LLO, fjernes. På den måde misbruges vores brand og immaterielle rettigheder til at skaffe kunder i en butik, som fungerer som direkte konkurrent til LLO.

Danske Lejere har således snyltet på LLO’s navn og renommé ved at misbruge den høje kendskabsgrad, der er til LLO, til at skaffe medlemmer til en nystartet forening.

Hvis man inden klagesagen surfede ind på lloaalborg.dk kom man ind på Nordjyske lejeres hjemmeside. Hvis man derefter ville indmelde sig blev man ledt videre til Danske Lejere, hvilket vi desværre har haft mange henvendelser og klager omkring. Indmelderen lagde simpelt hen ikke mærke til navneændringerne og indmeldte sig i den tro, at det var LLO. Senere fjernedes mellemledet (Nordjyske lejere) så man via lloaalborg.dk kom direkte ind på Danske Lejeres hjemmeside.

Det er utvivlsomt, at LLO har lidt et økonomisk tab som følge af Danske Lejeres uretmæssige brug af LLO's brand, hvor navneforvirringen har vildledt lejere, der ønskede at være medlem af LLO. Det overvejes derfor nu, om vi skal rejse et erstatningskrav efter Domæneklagenævnets afgørelse.

Har du lyst til at få konkret erfaring med sagsbehandling omkring lejeret og boligret? Vil du gerne bruge dine juridiske kompetencer til at hjælpe lejere?

Så er dette frivillige job måske noget for dig.

I LLO-Herning har vi travlt. Vi søger derfor fem frivillige stud. jur. til vores konterer i både Herning og tildeles Aarhus.

Hvem er vi?

LLO Herning er en del Lejernes Landsorganisation. Vi arbejder for at sikre lejernes vilkår og består af en række lokalafdelinger og har 50.300 hustande som medlemmer. På kontoret behandler og rådgiver vi hver mandag medlemmers sager. Vi yder konkret rådgivning og juridisk bistand for medlemmer, som har problemer med deres lejeforhold.

Vores kontor i Herning består af erfarne sagsbehandlere, en række frivillige jurastuderende og en tilknyttet jurist fra vores LLO kontor i Aarhus.  

Vi søger

Stud. jurer. som har interesse og viden om det leje- og boligretslige område. Du skal have gåpåmod til at servicere indkommende lejere og kunne give dem lejeretslig rådgivning. Det er yderligere vigtigt for os, at vores studenter er indforståede med LLO’s formål. Dette betyder, at du skal have et positivt socialt sindelag og have øje for samspillet mellem jura og menneskers livsvilkår.

Vi tilbyder

Et udfordrende frivilligt studiejob med faktiske juridiske problemstillinger og indgående indføring i sagsbehandling og leje- og boligret.

Du vil få ansvar for egne sager fra start til slut og rådgive medlemmer, som kommer til kontoret med lejeretslige spørgsmål. Du vil derudover skulle stå for sagskorrespondance mellem lejere, udlejere, advokater, fogedretten og beboerklagenævnet. Der kan senere blive tale om udredningsopgaver og oplæg i forhold til f. eks. afdelingens medlemmer, beboermøder o.l. Vi tilbyder, at du kan deltagelse i kurser og konferencer om lejeretsforhold, lejeret og sagsbehandling. Du vil derudover få, alt efter indsats, en anbefaling.

Arbejdstiden

Afklares efter aftale, men er på maks. 8 timer ugentligt. Du vil primært være ansat på kontoret i Herning på Østergade 14, gården, og du skal kunne dække over en vagtplan fra 16-18 alle mandage. Desuden vil du ofte skulle arbejde fra vores kontorer i Aarhus på Tage-Hansens Gade 27.

Der er tale om ulønnet arbejde. LLO Herning dækker transportudgifter m.m., så du ikke får udgifter i forbindelse med arbejdet i Herning. Hvis du vil vide mere om stillingen og organisationen, kan du læse mere på www.llo.dk, eller du kan kontakte bestyrelsesmedlem Lars Dohn på 31332603.

Ansøgningsfrist

Er du interesseret – så send en ansøgning til llo@llo.dk med CV samt kopi af relevante eksamenspapirer og skriv i emnefeltet på mailen ”Stud. jur. til LLO Herning”.

Ansøgningsfristen er søndag d. 21 maj. Vi forventer at afholde samtaler umiddelbart efter. Vi har travlt i afdelingen, så tiltrædelse vil blive hurtigst muligt efter ansættelsessamtale.

 

Vi glæder os til, at høre fra dig!