Huslejefastsættelse i større ejendomme - regulerede kommuner

Det vil sige ejendomme med 7 beboelseslejemål og derover, der ligger i regulerede kommuner.

I disse ejendomme skal lejen grundlæggende beregnes ud fra omkostningerne for udlejer (omkostningsbestemt leje)

De udgifter, der indgår i den omkostningsbestemte husleje er blandt andet:

- Skatter og afgifter

- Renholdelse, administration, forsikringer, renovation.

- Henlæggelser til vedligeholdelse

- Et beregnet afkast til udlejer

• Eventuelt lejeforhøjelser for generelle forbedringer (varmeanlæg, vinduer) og individuelle forbedringer (køkken, bad m.v.)

Der kan være medtaget andre poster, men det er fornuftigt at have en almindelig sund skepsis, når dette er tilfældet. At huslejen fastsættes ud fra omkostningsbestemte principper betyder ikke, at udlejeren kan fastsætte huslejen ud fra alle de omkostninger, han har på ejendommen, og medtage udgifter som fx prioritetsydelser, tab ved lejeledighed m.m.

Der skal være tale om faktiske udgifter. Man kan kræve dokumentation af udlejeren, og har han medtaget for høje udgiftsposter i budgettet, kan huslejenævnet nedsætte disse.

I ejendomme med beboerrepræsentation kan beboerrepræsentanterne indhente alternative tilbud på visse udgifter. Læs mere her.