Ligger lejemålet i en større ejendom eller i en småejendom (småhuse)?

I regulerede kommuner afhænger fx lejefastsættelsen af, hvor mange beboelseslejemål der er i ejendommen. En større ejendom har flere end 6 beboelseslejemål. En småejendom (småhuse) har mellem 1 og 6 lejemål. Udlejede parcelhuse er lejelovsmæssigt en småejendom. Det er udlejede ejerlejligheder også, medmindre udlejer lejer 7 eller flere lejemål ud.

Uanset om boligreguleringsloven er gældende i kommunen, skal alle kommuner pr. 1. januar 2001 oprette huslejenævn (evt. fælleskommunale huslejenævn) til afgørelse af tvister efter lejelovene.