Ligger lejemålet i en reguleret eller en ureguleret kommune?

For privat udlejningsbyggeri gælder 2 hovedlove med regler om at bo til leje: lov om leje og lov om midlertidig regulering af boligforholdene (boligreguleringsloven).

Lejeloven gælder i hele landet, men kan delvist erstattes af boligreguleringsloven. Det er kommunalbestyrelsen, der bestemmer, om boligreguleringsloven skal være gældende i kommunen eller ej. Ud af 98 kommuner er boligreguleringsloven indført i 79. Ca. 85% af alle private udlejningsboliger er omfattet af boligreguleringsloven. Årsagen er, at boligreguleringsloven er indført i de fleste større kommuner med privat udlejningsbyggeri.

Boligreguleringsloven indeholder mere beskyttende regler for lejerne end lejeloven, især når det gælder huslejefastsættelsen.