Din udlejer kræver adgang til dit lejemål for at undersøge, om du passer godt på det. Men i Danmark har vi ikke inspektionsordninger som i mange andre lande. Hvordan står du juridisk, hvis du ikke vil have udlejer indenfor dørene?
Hvad siger loven?
Ifølge almenlejelovens § 32 har udlejer ret til adgang til lejemålet, “når forholdene kræver det.” Der er en tilsvarende regel i lejelovens § 102. Dette dækker bl.a. adgang for at reparere eller vedligeholde boligen, men ifølge Østre Landsret (TBB2024.1059Ø) giver loven ikke ret til “en generel besigtigelse af det lejede med henblik på at fastslå, om lejeren opfylder sin pligt til indvendig vedligeholdelse eller renholdelse.”
En tidligere dom fra Østre Landsret (U.2002.1939Ø) gav udlejer ret til at foretage et ”sundhedseftersyn,” men dette begreb dækkede over, at en række boliger i en boligafdeling havde meget høj luftfugtighed, og formålet med synet var at undersøge boligerne for fejl, der kunne føre til sundhedsproblemer. Der var ikke tale om mistanke om, at lejerne havde vanrøgtet boligerne.
Er Danmark anderledes?
Ja. I modsætning til flere andre lande har vi ingen faste rutiner for inspektioner af lejeboliger. Udgangspunktet er, at man som lejer betaler sin husleje for en eksklusiv brugsret. Når udlejer vil gribe ind i denne ret, som lejeren betaler for, kan det kun ske under visse omstændigheder. Det beskytter lejeren mod unødvendige indgreb i privatlivet, men kræver samtidig, at lejeren overholder sin pligt til at vedligeholde boligen og påtaler mangler over for udlejer.
Vores anbefaling:
Selvom du har ret til at afvise uberettigede krav, bør du være meget tilbageholdende med at nægte udlejer adgang. At nægte adgang uden en solid juridisk vurdering kan føre til unødige konflikter eller retssager. Hvis du er i tvivl:
1️⃣ Søg juridisk bistand, fx hos Lejernes Landsorganisation, for at få vurderet situationen.
2️⃣ Kommunikér skriftligt med udlejer, så alt er dokumenteret.
3️⃣ Overvej at give adgang til at løse konkrete problemer for at undgå yderligere komplikationer.
Husk: En stærk dialog med udlejer og forståelse af dine rettigheder er nøglen til at løse sådanne situationer.
Følg med for flere Juridiske Julegaver, hvor vi giver eksempler på, hvilke rettigheder lejeloven giver dig.