Forestil dig, at din udlejer igen sender dig en e-mail og insisterer på, at din bolig skal fremvises – ikke for potentielle lejere eller købere, men for at tjene som et såkaldt “sammenligningslejemål” i en retssag. Har de ret til det? Og hvad sker der, hvis du nægter adgang?
En lejer i København havde fået sådan en e-mail ikke mindre end ni gange, og indbragte sag herom. En afgørelse fra Ankenævnet (sagsnummer 2024-0042260) slog fast, at udlejers krav om adgang i sådanne tilfælde ikke er gyldigt. Ankenævnets flertal udtalte:
“Lejelovens § 102 er en udtagelsesbestemmelse til udgangspunktet i lejeforhold, hvorefter lejer har en eksklusiv brugsret til det lejede. Bestemmelsen må derfor som udgangspunkt fortolkes indskrænkende i overensstemmelse med bestemmelsens formål.”
Hvad betyder det i praksis? Som lejer har du eksklusiv ret til at bruge din bolig – det er det, du betaler husleje for. Udlejers adgang er begrænset til specifikke formål, som reparationer eller andre opgaver nævnt i loven – fx fremvisning til nye lejere. At vise din bolig frem som sammenligningslejemål under en retssag falder ikke ind under disse lovlige formål.
Men vær forsigtig: Nægtelse af adgang kan få alvorlige juridiske konsekvenser, hvis udlejeren faktisk har et gyldigt krav. Inden du nægter, bør du altid:
1️⃣ Drøfte sagen med en specialist – fx Lejernes Landsorganisation Danmark
2️⃣ Dokumentere al kommunikation med udlejer.
3️⃣ Sikre, at udlejer ikke har andre gyldige grunde til at komme ind.
Denne afgørelse understreger, at din eksklusive brugsret til boligen er stærk, og at der er klare grænser for, hvad udlejer kan bruge som påskud for at få adgang. Det betyder dog ikke, at du ikke kan lave en frivillig aftale med udlejer om adgang, hvis du ønsker det.
Nogle udlejere truer endda med ophævelse, hvis du nægter adgang i disse situationer. Dette er ikke lovligt. Hvis en advokat truer med ophævelse i sådan en sag, kan du overveje, om vedkommende overholder reglerne for god advokatskik – og om sagen skal indbringes for Advokatnævnet.
📢 Følg med i Juridiske Julegaver, hvor vi hver dag i december deler lejeretlige tips og nyheder.