Foto: Copenhagen Media Center, Mark Tanggaard
Kommunalvalget er overstået. Magten er fordelt. Få her et overblik over konstitueringer og boligsituationen i de fire største kommuner i en hovedstad, der er mere populær end nogensinde før.
Storbyen bliver mere og mere attraktive. Det er et globalt fænomen. Førhen handlede det om at bo uden for København, og køre ind på arbejde i sin bil eller tage Kystbanen. I dag bor folk med penge inde i København, på Frederiksberg eller i de store lejligheder ude i Nordhavn. Byen er forskønnet, renoveret, har fået metro og er mindre nedslidt at se på. Byen er blevet hot.
De områder nordpå, der igennem tiderne var de mest attraktive, er stadigvæk attraktive – men ikke de mest attraktive. Og storbyen, København, har ændret karakter over tre årtier. De gamle arbejderkvarterer som Vesterbro og Nørrebro, de er blevet dyre for almindelige mennesker. En lille lejlighed koster 4-5 millioner kroner i begyndelsen af 2026. Den udvikling smitter af på omegnskommunerne.
Generelt bliver de socioøkonomiske forskelle øget hele vejen rundt om Københavns Kommune. Markedskræfterne er stærke, når bølgerne først ruller, og prisstigninger er heftige. Nye tilflyttere er ofte mere velstående borgere – dem, der førhen i tiden flyttede til Nordsjælland.
Priserne er de seneste år for alvor gået op i København. Det kommer også til at gælde i den nære omegn. Den østlige del af Rødovre og Hvidovre, og dele af Gladsaxe, vil komme til at ligne de velstående områder i København og Gentofte. Det vurderer Boligøkonomisk Videnscenter. Og længere ude, set fra Rådhuspladsen, vil der være områder, som ikke stiger lige så meget i værdi. Birkerød, Rungsted og andre byer nordpå vil sandsynligvis blive overhalet af det, der sker inde i København og omegnskommunerne.
LLO har den holdning, at uden statslig og kommunal indblanding bliver der ikke bygget nok boliger til at balancere markedskræfterne. Hovedstaden skal være for alle borgere. I 2025 kom Hovedstadens Boligalliance til verden. 17 kommuner er med. Og næste måned skal hele alliancen mødes. Her vil LLO Hovedstaden tale for, a) alliancen skal stå sammen om at kræve, at Folketinget får tæmmet nybyggeriet af de meget dyre, private udlejningsboliger, og b) byernes byggegrunde skal sælges billigere til især almene boligselskaber, og dermed give billigere boliger til borgerne.
Foto: Frederiksberg Kommune
FREDERIKSBERG
Frederiksberg har de højeste boligpriser. Kvadratmeterprisen på enfamiliehuse er ekstrem. Der er omkring 900 enfamiliehuse, så det er trods alt en mindre del af byen, der er helt oppe på pristoppene. Frederiksberg er en forholdvis privilegeret enklave – med enkelte udsatte områder.
Frederiksberg har oplevet, at befolkningstallet begyndte at stagnere, i forhold til hvad kommunen havde beregnet. Kommunen er ifølge Boligøkonomisk Videnscenter ikke lykkedes med at udbygge med boliger til små husstande og betalbare boliger.
Frederiksberg er allerede tæt udbygget. Svømmehalskvarteret er det tættest befolkede område i Nordeuropa. Der er grænser for, hvor meget Frederiksberg kan bygge nyt. Der er enkelte muligheder. Særligt grunden, hvor Frederiksberg Hospital ligger.
Frederiksberg domineres af ejerboliger og andelsboliger. Flere almene boliger er vigtige sammen med betalbare, private udlejningsboliger, siger Boligøkonomisk Videnscenter. Det har værdi for Hovedstaden, hvis Frederiksberg med sine boligtyper hænger bedre sammen med København.
Boligerne på Frederiksberg (cirka-tal)
Frederiksberg har cirka 106.000 borgere (2024). 37 procent bor i private udlejningsboliger. 26 procent i andelsboliger. 23 procent i ejerboliger. 12 procent bor i almene boliger.
Stemmerne på Frederiksberg 2025
De Konservative blev igen klart største parti med 33,7 procent af stemmerne, men gik to mandater tilbage til 11 ud af byrådets 31 pladser. Socialdemokraterne havde et godt valg på Frederiksberg og gik med cirka 13.000 stemmer (20,7 procent) to mandater frem til syv pladser i byrådet. Enhedslisten blev 3. største parti, på trods af at partiet mistede ét mandat. De Radikale bevarede sine 3 mandater, og SF, Venstre og Liberal Alliance gik alle ét mandat frem til henholdsvis to, to og ét mandat.
Konstitueringen
Michael Vindfeldt (S) bevarede borgmesterstolen med støtte fra Socialistisk Folkeparti, Radikale Venstre og Enhedslisten.
Foto: Gladsaxe Kommune
GLADSAXE
Gladsaxe er påvirket af, at kommunen ligger klods op ad København. Dynamikkerne i København smitter af. Det hedder for boligøkonomer ripple effect – bølger. Eksplosionerne i boligpriserne inde hos storebror giver ifølge Boligøkonomisk Videnscenter et voldsomt pres på Gladsaxe i de her år og måneder. Gladsaxe er en af de kommuner, der har fået nogle af de højeste priser i landet på enfamiliehuse.
Udviklingen forandrer blandingen af borgerne i Gladsaxe. Og det giver et pres på kommunen, hvor potentielle tilflyttere ønsker at købe huse op og rive dem ned for at bygge nyt. Det kalder boligøkonomer for teardown sale. Det er et pres, der ses i stigende grad i hele omegnen af København.
Gladsaxe er kendetegnet ved, at kommunen er meget sammensat. Det gælder i øvrigt for flere af omegnskommunerne. Der er ældre villakvarterer med privilegerede borgere, og nogle mere udsatte, almene områder – for eksempel Høje Gladsaxe, som grænser op til Tingbjerg i Københavns Kommune. Der er store socioøkonomiske forskelle i Gladsaxe. Det er en generel politisk prioritet, at almene områder skal være mindre udsatte.
Boligøkonomisk Videnscenter vurderer, at områderne i Gladsaxe med privilegerede borgere er blevet endnu mere privilegerede om fire år. Personer med højere indkomster og videregående uddannelser flytter ind i de lidt mindre huse. Det er ikke kun børnefamilier, men for eksempel også barnløse par. Forandringerne i den almene sektor vil gå i den rigtige retning, men ikke hurtigt nok til, at de socioøkonomiske forskelle i kommunen mindskes.
Boligerne i Gladsaxe (cirka-tal)
Gladsaxe har 71.000 borgere (2024). 37 procent bor i almene boliger. 6 procent i andelsboliger. 6 procent i privat udlejning. Flertallet bor i ejerboliger.
Socialdemokraterne blev det største parti med hver 4. stemme og syv pladser i byrådet ud af 25 pladser. SF, de Radikale og DF havde alle et godt valg i Gladsaxe og gik hver især ét mandat frem. SF er 2. største parti med fire mandater. Venstre mistede ét mandat og deler pladsen som 3. største parti med Enhedslisten og de Radikale, der alle har tre pladser i byrådet.
Konstitueringen
Serdal Benli (SF) blev borgmester med støtte fra Venstre, Enhedslisten, Det Konservative Folkeparti, Radikale Venstre, Liberal Alliance og Lokallisten Gladsaxe.
Foto: Gentofte Kommune
GENTOFTE
Gentofte har store prisstigninger målt i kroner, men ikke i procent. Kommunen er stabil i sin sammensætning af boliger. Der er ikke store muligheder for at udbygge. Gentofte er kendetegnet ved en meget lav andel af almene boliger og som en ironisk ment “velhaver-ghetto” lidt nord for København.
Alle storbyer har områder, der er mere attraktive end andre, og Gentofte er et af de områder. Det ligger så tæt på København, at den på trods af megatrenden storbyen-er-hot også i fremtiden vil bevare sin status som en attraktiv kommune.
Ifølge Boligøkonomisk Videnscenter er Gentofte den kommune i Danmark, der modtager flest nye borgere, som er småbørn. Det sker især gennem udflytning fra København. Udflyttere fra Gentofte bevæger sig i alle retninger på samme tid. Både til billigere kommuner og til de dyreste kommuner i Danmark.
Der er efterspørgsel på flere enfamiliehuse i Gentofte, men der er ikke plads til at bygge flere. Generelt gælder det for omegnen af København, at boligøkonomiske modeller indikerer en prisstigning på villaer, fordi jord er knap. I Gentofte er der langs Ordrupvej en hel del mindre lejligheder. Det samme er tilfældet i Gentofte Bygade og Vangede-kvarteret. Priserne vil der opleve et pres op. Tendensen er også, at ældre leje-lejligheder sættes i stand og genudlejes til en højere husleje. Nyere leje-lejligheder fastsættes efter den markedsbestemte husleje, som er høj i Gentofte.
Boligerne i Gentofte (cirka-tal)
Gentofte har 75.000 borgere (2024). 4 procent bor i almene boliger. Det store flertal bor i ejerboliger. 30 procent i parcelhuse, samlet set over 60 procent i etageboliger på tværs af alle boligtyper.
De Konservative havde et dårligt valg, men mere end godt nok til at bevare et rent flertal i byrådet. Partiet fik 17 procent færre stemmer end sidste valg og gik to mandater tilbage. Det betyder ti pladser i byrådet ud af 19. Venstre havde et godt valg og blev det 2. største parti med tre mandater. De Radikale er det 3. største parti med to mandater. SF, Socialdemokraterne, Enhedslisten og Liberal Alliance har alle ét mandat.
Konstitueringen
Michael Fenger (K) bevarede sin borgmesterkæde.
Foto: Copenhagen Media Center, Daniel Rasmussen
KØBENHAVN
Udviklingen i København er altid interessant, fordi det påvirker resten af Hovedstadsområdet. Huslejerne og boligpriserne er accelereret voldsomt hurtigt. Det er i 2026 blevet svært at flytte til kommunen, selv med et velbetalt job. Det kræver millioner i hånden til køb af en ejerbolig.
København er domineret af, at knap hver 3. bolig er en andelsbolig. Det er unikt blandt alle byerne i Danmark. I de senere år er det private udlejningsbyggeri gået amok. Andelen af borgere, der bor i privat udlejning, er i 2025 kommet op på siden af andelsboligerne.
De almene boliger er på niveau med gennemsnittet for resten af landet, knap 20 procent. København har bundrekord blandt kommunerne i Danmark, hvad angår antal borgere i ejerboliger. Ifølge Boligøkonomisk Videnscenter bliver tallet endnu lavere, hvis der trækkes data på ejerboliger, der beboes af ejeren selv. Her er andelen er helt nede på 18 procent. På landsplan er samme andel omtrent 50 procent.
De sidste 10-15 år er andelen af nye ejerboliger lidt over 25 procent af al nybyggeri, inklusiv konverteringer fra udlejningsboliger. Byggeriet af private udlejningsboliger har domineret på grund af den globale udvikling i storbyerne, hvor ejendomme er objekter for investeringer og spekulation. Byggeriet af almene boliger er gået i stå.
Udsigten er med den nye overborgmester og konstituering, at boligområdet bliver topprioriteret de kommende år. Lokalpolitikerne er dog i høj grad afhængige af, at Folketinget og den siddende regering også prioriterer boligproblemerne i Hovedstaden og bidrager med lovændringer.
Boligerne i København (cirka-tal)
København har 660.000 borgere (2024). 30 procent bor i privat udlejning. 28 procent i andelsboliger (knap halvdelen af alle andelsboliger i Danmark). 22 procent bor i ejerbolig og 19 procent i en almen bolig.
Enhedslisten blev det største parti med 22 procent af stemmerne, på trods af en tilbagegang på to mandater. SF gik næsten 50 procent frem og fik fire ekstra mandater. Partiet står med ti pladser ud af 55 i byrådet og er nu det 2. største parti. Socialdemokraterne gik to mandater tilbage til otte pladser. Venstre mistede også to mandater og blev næsten halveret. De Konservative mistede ét mandat og er nu det 4. største parti med syv pladser i Borgerrepræsentationen. De Radikale bevarede sine seks mandater og er 5. største parti.
Konstitueringen
Sisse Marie Welling (SF) overtog i et historisk valg magten som overborgmester i en bred konstituering i Borgerrepræsentationen – uden Socialdemokratiet.
Kilder: Boligøkonomisk Videnscenter (Curt Liliegreen), LLO Hovedstaden (Claus Højte), Indenrigsministeriet, Danmarks Radio, Københavns Kommune, Frederiksberg Kommune, Gladsaxe Kommune, lex.dk, Danmarks Statistik.
