Højtes Holdning: Sådan løser man boligproblemerne i andre storbyer

Af Claus Højte, direktør i LLO Hovedstaden

Københavns Borgerrepræsentation skal efterligne Wien og sælge sine grunde billigere for at skaffe borgerne billigere boliger. Danmark skal efterligne Barcelona og regulere huslejerne i nye byggerier for at stoppe de vanvittige huslejestigninger. Den nuværende boligpolitik virker ikke. Hovedstaden har (fortsat) kurs mod en kæmpe boligkrise.

 Støvet har lagt sig efter kommunalvalgkampen, og kommunerne har fået nye byråd. I mange byråd, inklusiv København, er der kommet nye borgmestre, men sammensætningerne af byrådene har i virkeligheden ændret sig meget lidt. 

Hovedstaden har fortsat kurs mod en alvorlig boligkrise med mange ofre. Der skal reageres meget kraftigere, end regeringen og rådhusene lægger op til de her uger, hvor der trods alt er begyndt at ske nogle positive justeringer af boligpolitikken.

I København og omegn har alle partier, ikke mindst på opfordring fra LLO og andre gode kræfter, markeret sig på, at der skal bygges flere boliger – men selvfølgelig med forskellige udgangspunkter.

Wien, New York og Barcelona handler

Jeg vil anbefale alle politikere, der også efter valget ønsker flere boliger, at se på, hvordan andre storbyer har løst eller planlægger at løse boligproblemerne.

For Københavns, og den nordlige, vestlige og sydlige omegns, efterhånden desperate boligmangel kan man genfinde i langt de fleste internationale storbyer – med en enkelt undtagelse, Wien. Mange storbyer er derfor i gang med boligreformer.

• I Barcelona har den regionale regering besluttet at tage en ny regulering i brug, som sætter loft over huslejen i alle fremtidige lejemål i de boligpressede dele af byen. Det vil lægge en dæmper på et overophedet boligmarked. Kombineret med en meget skrap regulering af korttidsudlejning (typisk Airbnb), så byens boliger ikke bruges som hoteller, vil det betyde lavere husleje og flere tilgængelige boliger.

• I New York har det nye bystyre, med den af Donald Trump forhadte borgmester Zohran Mamdami i spidsen, meldt ud, at der skal indføres regulering af huslejerne.

• I Wien er der siden anden verdenskrig kontinuerligt blevet opført kommunale boliger, almene boliger og boliger, der minder om danske andelsboliger. I Wien er den gennemsnitlige ventetid på en kommunal eller almen bolig to år – og meget kortere, hvis man vil bo uden for centrum. Samtidig er huslejen betalelig for alle, fordi der gives boligstøtte efter indkomst.

Embedsmænd fejler

I årets boligredegørelse fra Københavns Kommune, som du kan læse om i dette nyhedsbrev, er der også set grundigere på Wien. Men kommunens embedsfolk konkluderer, at Wien-modellen medfører (for) stor gæld for byen. Det er en stor fejlvurdering.

Som du også kan læse i Boligredegørelsen, så er byggeriet i København nærmest gået i stå, selv om store investorer (typisk kapitalfonde og pensionskasser) frit kan bygge boliger og sætte huslejen, som det passer dem.  Den nuværende boligpolitik virker ikke.

I januar har en gruppe økonomer og byplanlæggere i en fælles artikel i mediet Altinget opfordret Københavns Kommune til at gøre præcis det, Wien gør: Sælge byggegrunde billigt til almene boligorganisationer, så de får lov at bygge de nye boliger.

Eksperter siger: Sælg grunde billigt

Eksperterne, som tæller CBS-forskere, en tidligere bestyrelseformand for Det Kongelige Akademi og formanden for Byplanlaboratoriet, slår til lyd for flere tiltag – blandt andet at afkoble salget af byggegrunde fra metroselskabet (og sælge grundene billigere til almene organisationer), spekulationsfrie andelsboliger – og huslejeregulering. Vurderingen er, at hvis ikke kursen lægges om, vil Københavns boligmarked fortsætte sin katastrofale kurs. Det er jeg 100 procent enig i.

Vi, fra LLO, kan tilføje, at når 10.000-vis af borgere efterspørger boliger i København og omegn, så må kommunerne – ikke mindst Københavns Kommune – gribe chancen og få opført de boliger, som er så efterspurgte. Hvis boligerne skal være til at betale for de fleste, må kommunen satse på præcis det, forskerne efterlyser. Især Københavns Kommune har en historisk chance for at vokse og blive en endnu bedre by – for alle borgere!

Som afslutning på denne klumme skal derfor lyde en opfordring til Borgerrepræsentationen: Lær af Wien. Grib situationen. Finansiér metroen på en anden måde. Sælg byggegrundene til almene boligorganisationer. Og tag fat i kollegerne på Christiansborg, så vi kan få tæmmet de enorme huslejer i byen.