Mange af os bruger levende lys på juletræet, men hvad sker der, hvis juletræet pludselig står i flammer? En afgørelse fra Østre Landsret den 8. januar 2021 (TBB2021.329Ø) kaster lys over ansvaret for skader forårsaget af brand.
En lejer oplevede juleaften 2018 en brand, da en biopejs satte ild til et tørt juletræ. Lejligheden blev tilsodet og ubeboelig i otte måneder. Udlejeren ophævede lejeaftalen med henvisning til lejelovens § 98 om, at aftalen bortfalder, hvis det lejede ødelægges ved brand. Landsretten fandt dog, at ophævelsen var uberettiget, da lejemålet ikke var ødelagt, men blot midlertidigt ubeboeligt. Lejeren blev tilkendt erstatning på 75.000 kr. for øgede huslejeudgifter i nye boliger.
For at et lejemål kan anses som ødelagt og dermed bortfalde efter lejelovens § 98, skal skaderne være så alvorlige, at det ikke er muligt eller rimeligt at genopbygge det til lejers brug. I en landsretsdom fra 2007 (TBB2007.599Ø) var skaderne særdeles omfattende: Lejligheden krævede ny facade, etageadskillelse, gulve, installationer og vægge efter en brand i et underliggende lejemål, og den var ubeboelig i otte måneder. I 2021-sagen var skaderne mindre omfattende og bestod primært af tilsodning og beskadigelse af mindre bygningsdele. I begge tilfælde blev det vurderet, at lejemålet ikke var gået til grunde, og udlejer kunne derfor ikke ophæve lejeaftalen.
Vil du have levende lys på juletræet? Så husk:
Hold afstand: Sørg for, at lysene står langt fra pynt, grene og andet brandbart materiale.
Vær parat: Hav en spand vand eller en brandslukker klar.
Opsyn: Forlad aldrig et rum med tændte lys.
Røgalarmer: Tjek, at dine røgalarmer virker – de redder liv.
Indboforsikring: Husk, at skader på dit indbo ikke dækkes af udlejer. Tegn derfor din egen indboforsikring.
Hvis du oplever problemer, så kontakt Lejernes Landsorganisation Danmark.
Som lejer kan du kræve, at udlejer udbedrer brandskaderne, så længe det lejede ikke er decideret ”ødelagt”. Normalt har man som lejer allerede betalt for udlejers brandforsikring over huslejen.
Glædelig og brandsikker jul!
Tak, fordi du har fulgt mine Juridiske Julegaver. Vi ses i det nye år.
