Har du brug for rådgivning?

Har du brug for hjælp - klik her

Lejernes Landsorganisation er en sammenslutning af selvstændige afdelinger, hvor man som medlem kan få råd, vejledning og assistance. Lejernes Landsorganisation er en medlemsorganisation. Vi modtager ikke offentlig støtte. Vores mulighed for at være til rådighed for dig og andre lejere bygger derfor på medlemskab.

 

09-09-2016

Nyt fra LLO Djursland

LLO Djursland gør opmærksom på, at medlemmer til stadighed tilsendes opkrævninger og trækkes i kontingent på PBS aftaler, som ikke er LLO Djurslands men fra foreningen Danske Lejere, Lejernes NMS Kontingentindbetaling. Derfor opfordre vi vores medlemmer, til at tjekke betalingen for deres medlemskab.

Hvis der står Lejernes NMS, kontingentindbetaling Nørre alle eller Danske Lejere bør du IKKE betale opkrævningen og i stedet opsige din PBS aftale. For at være sikker på, at medlemskab af LLO Djursland er korrekt skal der stå Tage Hansens-Gade 27, Århus som afsender. Så er I sikre på, at jeres medlemskab er i orden og I kan modtage rådgivning i en evt. sag.

 

Læs mere…
05-09-2016

Nyhedsbrev LLO Horsens

Nyhedsbrev fra LLO Horsens, september 2016

Læs mere…
31-08-2016

Energisparepakken, paradoksproblemet og mytedannelser

Lejernes Landsorganisation (LLO) og Ejendomsforeningen Danmark (ED) er generelt uenige om mange boligrelaterede spørgsmål og problematikker, samt i hvilken retning vi lovgivningsmæssigt bør bevæge os. Dette er dog langt fra et paradoks, idet vi repræsenterer hhv. Lejere og udlejerne, som helt grundlæggende har meget modsatrettede behov i relation til lejeboligmarkedet.

Men vi er ikke kun uenige. I LLO er vi faktisk enige med John Frederiksen, Direktør i ED, i, at Energisparepakken ikke virker. Det kan vi konstatere, da meget få udlejere har brugt de muligheder, Folketinget har givet dem. Vi er også enige i, at bestemmelserne er bøvlede og virker mod hensigten pga. uklarheder.

Men her hører enigheden op

John Frederiksen taler om det såkaldte paradoksproblem link. Det er et begreb, det er lykkedes Ejendomsforeningen Danmark at få alle til at tale om, ved at gentage det i en uendelighed. Men det gør ikke en påstand til en sandhed, at man gentager noget igen og igen, kun til en myte, som så til gengæld fejres af de troende. Det er ren demagogi.

Vi i LLO har adskillige gange udfordret ED, til at dokumentere påstanden om, at det er udlejer, der betaler og lejer der nyder energiforbedringer. Disse opfordringer er blevet mødt med tavshed, eller med at det jo i sin tid var Concito, der lancerede begrebet.

Men dokumentation, bare et lille regnestykke, eller et eksempel fra virkeligheden er helt udeblevet. Heller ikke i LLO’s daglige drift er vi nogensinde stødt på projekter, hvor udlejer såede og lejer høstede. Tværtimod.

Almindelige energibesparelsesarbejder

De mest almindelige energibesparelser er for eksempel:

• Udskiftning af vinduer fra forsatsvinduer til termovinduer: Her er der stik- og hugfast retspraksis for at 2/3 af investeringen – alt inkl., selv byggelånsrenter og et honorar til udlejer for at forestå forbedringen – danner grundlag for en lejeforhøjelse på p.t. ca. 7 %. Resten af investeringen må trækkes på ejendommens vedligeholdelseskonti. Hvor meget lejer sparer på varmen er udlejer uvedkommende, men jeg kan fortælle, at den typiske varmebesparelse på at skifte fra forsats- til termovinduer er ca. 20-40 kr. pr. kvm. pr. år – mens huslejestigningen er ca. 100 kr. pr. kvm. pr. år.

• Isolering af klimaskærm: Praksis er, at 100% af investeringen til isolering trækker p.t. 7% i lejeforhøjelse.

• Forbedring af centralvarmeanlæg: Energisparepakken bestemmer, at udlejer kan få forrentet vedligeholdelse (som er betalt af lejerne på forhånd), hvis lejer sparer på varmen tilsvarende. Her er der tale om en højere forrentning end 7% fordi udlejer også får afkast af den lejerbetalte vedligeholdelse ud over forbedringsudgiften.

Udlejer har større afkast ved at modernisere

I LLO har vi en formodning om, at grunden til de manglende energirenoveringer ligger et helt andet sted end i en dårlig energilovgivning, nemlig i, at har man som udlejer likvid kapital, så får man et større afkast ved at modernisere enkelte boliger efter Boligreguleringslovens § 5, stk. 2. end ved at lave energiforbedringer. Og når vi taler København, så er lejen efterhånden så høj – blandt andet pga. BRL. § 5, stk. 2, at man simpelthen vil få udlejningsproblemer, hvis man lægger energirenoveringer oven i den høje leje for de moderniserede boliger. Altså er indtægten usikker.

Vi vil derfor gerne præsentere et alternativt paradoks, nemlig at det er lejerne der betaler varmeregningen, mens det suverænt er udlejerne, der bestemmer hvor høj den skal være!

Læs mere…
26-08-2016

Hans Andersen, formand for LLO Vestsjælland, ny suppleant i Huslejenævnet i Sorø Kommune

Sorø Kommune har et Huslejenævn, der arbejder med tvister i private lejemål.

For perioden 2014 til og med 2017 har byrådet efter indstilling fra LLO godkendt Svend Erik Pedersen som lejerrepræsentant for Huslejenævnet. Poul-Erik Jensen er godkendt som suppleant.

Men Svend Erik Pedersen har meddelt, at han ønsker at trække sig som medlem af Huslejenævnet.

Det bliver derfor frem til 2017 sådan, at Hans Andersen, formand for LLO Vestsjælland, bliver ny suppleant i nævnet, mens Poul-Erik Jensen bliver ny lejerrepræsentant.

Citeret fra Sjællandske 26. august 2016 Sektion 1.

Læs mere…
25-08-2016

Præcisering til Vi Lejere nr. 3 2016

I artiklen "Kig først på varmen" på side 18 af VL 3.2016 tales der om natsænkning af varmen. I den forbindelse bringer vi en præcisering: 

Der menes en sænkning af cirkulationen på det varme brugsvand og ikke en temperatursænkning i varmtvandsbeholderne.

Sænkning af cirkulationen betyder, at ventetiderne ved tappestedet (vandhanen) bliver længere, men man vurderer at det er acceptabelt kl. 02.00. om natten.

Hvis man derimod sænkede temperaturen i kedlerne vil det betyde en øget risiko for legionella-bakterier.

Læs mere…
08-08-2016

Ekstraordinær generalforsamling i LLO Esbjerg afdeling

I anledning af den uro og sprængning af en del af LLO Esbjerg afdeling med efterfølgende uretmæssig overførsel af en del medlemmer og økonomiske midler til Danske Lejere, indkaldes herved til ekstraordinær generalforsamling

 

Mandag den 5. september 2016, kl. 19.00

I Beboerhuset ”Egehuset”, Egelunden 2, 6705 Esbjerg Ø

 

Generalforsamlingen har følgende dagsorden:                                       

  1. Valg af dirigent og referent.
  2. Beretning om årsagen til opsplitningen
  3. Vedtagelse af forslag til nye vedtægter.
  4. Indkomne forslag, skal være indsendt til mail info@lloesbjerg.dk senest 7 dage før.
  5. Valg

(Følgende er villige til at modtage valg til bestyrelsen)

  • Formand, Marianne Petersen
  • Kasserer, Benny P Christiansen
  • Bestyrelsesmedlem, Niels Jørn Lüthje

       Valg af 2 suppleanter til bestyrelsen.

       (Følgende er villige til at modtage valg som bestyrelsessuppleanter)

  • Dorthe Thiel
  • Lone Finnerup

       Valg af revisor.

  • Vakant
  1. Fastsættelse af kontingent
  2. Fremlæggelse og godkendelse af et budget for 2016 og 2017.
  3. Evt. 
  4. Afslutning.

Vi håber at se rigtig mange medlemmer, som ønsker at slutte op om Lejernes Landsorganisation. Husk, vi går ind for demokrati og ordentlighed.

 

Med venlig hilsen

Helene Toxværd

Formand

Lejernes Landsorganisation

 

Tilmelding nødvendig af hensyn til let traktement på info@lloesbjerg.dk eller tlf. 4231 4808

Læs mere…
05-08-2016

Obligatorisk 10 årig vedligeholdelsesplan

På llo.dk under LEJELOVEN A/Z findes nu et afsnit om de nye 10 årige vedligeholdelsesplaner, som udlejer er forpligtiget til at udfærdige og iværksætte.

Obligatorisk-10-årig-vedligeholdelsesplan

Læs mere…
15-07-2016

Lars Dohn ny næstformand i LLO

Lars Dohn er valgt som ny næstformand i LLO efter Ole Koch Rasmussen har trukket sig fra posten.

Forretningsudvalget (FU) indstillede på deres møde d. 27. maj 2016 til, at Lars Dohn skulle overtage posten. 

FU's indstilling blev bekræftet af Hovedbestyrelsen (HB) på deres møde d. 2. juli 2016.

 

Mvh

Helene Toxværd, Landsformand.

Læs mere…
12-07-2016

LLO-sager fra Huslejenævnet

I LLO er vi gennemgående tilfredse med de nye lejelovsændringer, som er trådt i kraft mellem 1.7.2015 og 1.7.2016. Det er en tiltrængt opstramning på lejeområdet, hvor alt for mange udlejere har haft svært ved at følge reglerne. De seneste ændringer råder forhåbentligt lidt bod på dette!

 

Leje nedsat med 1375 kr. om måneden

Sagen drejede sig kort fortalt om et medlem, der lejede en 1værelses på 58 m2 i Aarhus C den 1. juni sidste år til en leje på 7200 kr/måned. Den 1. januar 2016 steg lejen til 7416 kr/måned, medlemmet kom til LLOs Servicekontor og vi indbragte sagen. Huslejenævnet har juli 2016 besluttet at nedsætte lejen til 6041,67 kr/måned.

Udlejer skal tilbagebetale for meget opkrævet leje for perioden fra 1. juni 2015 til nu, plus renter.

 

Manglende overholdese af fraflytningsregler

Endnu en god afgørelse fra Aarhus, hvor vores medlem får tilbagebetalt depositum på 12402,50 + renter. Udlejer havde ikke overholdt lejelovens fraflytningsregler i § 98, stk 3 og 4, og kunne derfor ikke kræve istandsættelsen betalt af lejer.

 

Lejer indgår forlig til 22.000 kr

Derudover har en lejer fra Herning indgået forlig på 22.000 kr. med udlejer i en sag, hvor lejer for længst var fraflyttet, men udlejer ikke havde tilbagebetalt depositum. LLO gennemgik sagen og fandt ud af at udlejer havde ikke fremsat istandsættelseskrav rettidigt, men at han heller ikke havde ikke fremsendt forbrugsregnskaber rettidigt og ikke havde fremsendt elregnskaber, og vi krævede derfor alle acontobetalinger tilbagebetalt. Derudover gjorde vi gældende at da udlejer havde fremsendt varmeregnskab for sent, mistede han sit tilbagebetalingskrav på kr. 2329,70 og skulle tilbagebetale en ekstrabetaling på 735,30 i vand. Vores fremsendelse af alle disse krav medførte at udlejer kontaktede lejer og de blev sammen enige om et forlig på 22.000 kr. 

 

Uretmæssig tilbageholdelse af depositum

I maj kontaktede vi en udlejer på vegne af et udenlandsk medlem, da udlejer nægtede at tilbagebetale restdepositum på 4000 kr. Udlejer mente at have ret til at tilbageholde dette beløb til dækning af istandsættelseskrav, og havde blot tilbagebetalt resten af lejers depositum. Udlejer havde imidlertid ikke fremsat krav rettidigt, og efter vi kontaktede udlejer og gjorde dette klart, tilbagebetalte udlejer beløbet til lejer.

Læs mere…
11-07-2016

Nyeste lejeregler koster MÅSKE samfundet 485 millioner om året

Som Winston Churchill sagde:. "Der er løgn, forbandet løgn og så er der statistik..." 

Ejendomsforeningen Danmark (ED) har lavet en beregning på, hvor store byrder Folketinget har pålagt de danske udlejere ved de lejelovsændringer, som trådte i kraft i perioden 1/7 2015-1/7 2016.

På en eller anden måde er man i ED nået frem til et beløb på 485 mio. kr. I ‪#‎LejernesLO‬ sætter vi et stort spørgsmålstegn ved beregningen, idet de sidste ændringer først trådte i kraft for en uge siden. Det er simpelthen ikke muligt at fastslå nogen ”omkostning” på nuværende tidspunkt. De 485 mio. kr. er derfor et indlæg i rækken af ”det er synd for de danske udlejere”, ikke et tal der afspejler virkeligheden - og ikke en gang en statistik i Churchills forstand.

I LLO er vi indstillet på at tage de danske boligadministratorers vanskeligheder alvorligt – men kun hvis de er seriøse, hvilket desværre ikke er tilfældet i denne sag.

Link til ED pressemeddelelse: ejendomsforeningen.dk/nyeste-lejeregler-koster-samfundet-485-millioner-om-aaret

Læs mere…
< 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15  >

Accepter cookies fra denne hjemmeside

Denne hjemmeside anvender cookies til at følge din adfærd og forbedre brugeroplevelsen på siderne

Du kan altid slette cookies via indstillingerne i din browser